Экономим при покупке земли

Приобретение надела на торгах

Для начала нужно не пропустить аукцион, объявляемый властями региона или муниципалитета. Затем подается заявка на участие и вносится обязательный взнос — залог. Если участок — лакомый кусочек, многочисленные ставки будут расти, и победит самый состоятельный претендент.

Но в случае, когда кандидат окажется единственным, приобретение состоится по стартовой цене. Она вполне может быть кадастровой, что значит — ниже рыночной.
Аукционная аренда

На торгах часто можно не только купить, но и арендовать участок под ИЖС. Обычно это — надел с готовыми документами: планом застройки, техническими условиями подключения к инженерным коммуникациям. С арендатора же возьмут обязательство по возведению жилого здания/сооружения в срок 3-5 лет.

В случае выполнения этого условия, он получает весомый бонус: может выкупить землю у арендодателя по цене ниже кадастровой. Такой вариант — очень привлекательный для людей, покупающих участок под дом, и желающих как сэкономить на стоимости, так и получить отсрочку платежа.

Для местных властей такой своеобразный «земельный» лизинг тоже выгоден: он привлекает арендаторов и одновременно предотвращает долгострои.

Еще один способ «уценки» — получение неразграниченных наделов, причем в ряде случаев это происходит без аукциона.

Неразграниченные участки

Вся земельная собственность страны бывает только 2-х видов: разграниченная и неразграниченная.
К первой форме относятся участки, которые имеют официально зафиксированные и документально подтвержденные границы. Но и неразграниченных массивов, относящихся ко второй форме, в России тоже достаточно. Такие земли, не имеющие «удостоверений личности», можно приобрести дешевле.

Владеют ими власти на местах, которые имеют права продажи или предоставления в аренду. Ограничений по клиентам нет. Такие участки доступны как крупному инвестиционному бизнесу, так и мелкому предпринимателю или частному лицу для возведения там жилья.
Подробнее все это прописано в Земельном кодексе.

Так, согласно его статьям, разрешается продавать следующую неразграниченную земельную собственность:
наделы, на которых возведены дома или здания, тем лицам, которые зарегистрированы как владельцы этих сооружений и имеют подтверждающие правоустанавливающие документы;

всем гражданам для целей:

• ИЖС;
• организации индивидуального подсобного хозяйства, если оно не выходит за границы города/села;
• закладки сада;
• занятия фермерством;
• организации дачного хозяйства.

Если ферма или организация сельскохозяйственного профиля отвечает требованиям Закона РФ «Об обороте земель с/х назначения», она тоже может приобрести такую землю или получить ее в аренду.

Отдельно прописываются случаи, когда продажа не требует организации торгов. К ним относятся:
Предоставление пая, выделенного из земель неприбыльной организации, полученных под сады, огороды, дачи, одному из членов этого товарищества.

Исключение составляет та их часть, которая считается совместным имуществом и находится в общем пользовании.

Разовая передача земли под «незавершенкой» (долгостроем) владельцу этого недостроенного объекта с целью завершения им строительства.
Льготники или первоочередники «по земле» в соответствие с действующим законодательством России, тоже имеют право на такую процедуру.

Сюда же относится категория лиц, которым Земельный кодекс предписывает выдачу земли бесплатно из специально зарезервированных или ограниченных в использовании государственных угодий.

Если физическое или юридическое лицо владело участком на правах собственности или аренды, но вынужденно лишилось его, соблюдая интересы государственной или местной власти, по такой процедуре его восстановят в «земельных» правах.

Выделение угодий для сенокоса, посадки огородов, выпаса скотины.

Если человек просит надел для своего подсобного хозяйства за пределами населенного пункта, он тоже получит землю неразграниченной формы собственности по такому упрощенному механизму.

Как видно из всего сказанного, на покупке земли под индивидуальное жилищное строительство тоже можно неплохо сэкономить. Ученье, в данном конкретном случае — изучение земельного вопроса, не только свет, но и путь к финансовой выгоде.